股市和樓市一直以來都是投資者關注的焦點，兩者之間的關聯性也備受爭議。有人認為股市和樓市之間存在著一種“共振器”的關係，也有人認為兩者之間更像是一個“蹺蹺板”。最近，內地推出的救市措施帶動了內地和本港股市的同步上漲，引發了一些投資者對樓市是否會跟隨股市上漲的討論。根據傳統的投資邏輯，股市的表現通常會領先經濟發展3至6個月，而樓市則可能在此之後出現反彈。然而，這種說法在實際中是否成立？“股樓皆升”能否在今次重演？V仔梳理了本港過去20多年中經歷過的3次牛市，試圖幫大家找出其中關係。

【1998年牛市】

1998年，亞洲金融危機後，政府採取了一系列措施來穩定金融市場，包括降息、放寬貸款限制等，這些舉措帶動了股市的回暖，使得投資者信心逐漸恢復，股市出現了較為明顯的上漲。与股市相比，楼市的表现相对较为疲弱。亚洲金融危机对香港经济和楼市造成了较大冲击，许多人对房地产市场持谨慎态度，导致楼价并未出现大幅上涨。

【2003年牛市】

2003年後的香港股市牛市則是在SARS疫情爆發後，中央政府出手幫助香港經濟復蘇，推出各項政策刺激內地旅客赴港消費，帶動了香港股市的高漲，恆生指數上漲了276%。在這次牛市中，股市與樓市的關係更加密切，股市上漲帶動了樓市的回暖，樓價在股市上漲六個月後開始反彈，最終上漲了70%。整體而言，股市的繁榮推動了樓市的上升，形成了股樓齊升的現象。

【2017年牛市】

2017年，隨著深港通的開通以及內地對房地產業的政策支持，内地南下港股的資金增加。同時，全球經濟向好，美國經濟增長等因素也推動了香港股市的上漲。這次牛市持續到2018年1月，期間恆生指數大漲約70%，達到32,000點水平。在這次牛市後的三個月內，樓價開始上漲，到2018年1月股市牛市結束時，樓價累漲近三成。儘管股市在此後出現調整，但樓價仍繼續上漲，中原指數在2021年8月達到歷史新高。

綜觀以上三個股市熊市的情況，可以看出樓市確實在股市上升後有機會出現一波好景，但這種轉折可能需要數個月甚至數年的時間。因此，對於“三至六個月後樓價一定升”這種說法，需要謹慎評估。至於港股急升是否能成為進入樓市的好時機，還需要考慮其他因素，包括經濟指標、市場趨勢等。在做出任何投資決策之前，建議進行充分的研究和分析，以確保做出明智的投資選擇。

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