財政司司長陳茂波今日（28日）公佈新一份財政預算案，當中最令人關注的就是，所有樓市調控即日起撤銷，即全面撤辣。樓市撤辣是順應市場需求，地產股亦應聲彈起。不過，特區政府在撤辣之餘更要添柴，讓樓市微弱的需求火苗充分燃燒，帶動經濟加快復甦。

政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天（28日）起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。與此同時，金管局放寬有關壓力測試以及按揭貸款的上限，一系列樓市放鬆的措施，勢必對提振樓市信心有正面的影響。不過，我們也應當清醒的認識到，以目前市場的環境以及投資者信心看，不能期待香港樓市會因而反彈，能止住跌勢已算不錯。

不可否認，樓市在當下依舊是左右香港經濟增長的主要因素，樓市暢旺才能夠帶動市場恢復投資信心，從而連帶政府賣地收入，政府財政才能夠維持，進而才可投資未來，提供福利等等。正因為如此，特區政府必須意識到，撤辣只是恢復樓市，刺激經濟的第一步，政府應當採取更加主動的措施以刺激樓市需求。

當中的核心是要刺激首次置業者入市。目前本港樓價過去兩年內已跌兩成，撤辣之後樓價不會立即變化，首次置業者的心理會認為經濟不好，擔心樓市進一步下跌，因此不會輕易入市。對此，政府應當要加強對於首次置業者的支援，進一步調整從價印花稅（AVD）的稅階，讓首次置業者上車成本更低。

減稅不代表政府收入減少，相信將上述印花稅進一步縮減，配合金管局的相應政策，樓市會在短時期內錄得較多的成交量，從而刺激樓市復甦，帶動經濟運轉。一旦買樓的人多了，地產商投地的意願便會增加，政府的收入自然增加，屆時政府的財政儲備便會上升。

相反，筆者並不認為當前樓市撤辣會令樓價反彈。皆因有關政策本就是用於抑制過熱的樓市炒賣，當前樓市供需情況已經發生。政府要留意的是，萬一撤辣還是止不住樓市下跌需要怎麼辦？倘若撤辣還是阻止不了樓市下跌，恐怕屆時市場信心將會崩潰。對此，當局必須做好有關應對的準備。

(文：蔣巍 時事評論員）