特區政府最新的數據顯示，香港樓市在2023年全年累計跌幅6.8%，連跌兩年，亦較2021年創下的歷史高位回落近22%。另一方面，全年租金累計升6.6%，扭轉前年的跌勢。一跌一升反應市場仍有強勁的剛需，在當前樓市下行，經濟低迷，消費不足的宏觀經濟背景下，樓市辣招已經不適合香港現實情況，撤辣必須被提上議程。

官方最新的數據顯示，香港的樓價過去兩年已跌22%，2023年全年跌幅為6.8%，當中以大型單位的跌幅最為嚴重。不過，在租市方面則另外一番景象，12月私人住宅租金指數報187.1，創4年新高，按月升近0.9%，創4個月最大單月升幅。2023年租金累計升6.6%，扭轉前年跌勢。

租售市場兩重天，一跌一升的情況其實不難理解。樓價跌有三個方面，一是經濟環境不好，大家手頭緊，沒有信心購置物業，採取現金為王的策略；二是按揭貸款利率升高，銀行放貸亦趨於謹慎；三是香港樓市調控政策持續，抑制置業的需求。至於租市升亦有三個原因，一是大批市民未上車，市場存在住樓的剛需；二是通關之後，優才高才等引進人才的措施帶動人流回港，租房有市；三是大批留學生來港就業，推高租務市場。

從上述的數據和分析我們可以看出，香港的樓市是因為大量的剛需被辣招所抑制，才會出現下跌的情況。這或許是當局遲遲不願意全面撤銷辣招的原因，就是房屋局局長何永賢所謂“還沒見到樓市斷崖式下跌”。

筆者並不認同市場存在剛需，“樓價沒有斷崖式下跌”就不應當撤辣的政策邏輯。從樓價來說，過去兩年香港的樓市下跌的幅度已經達到了22%，這已是一個不小的跌幅，且跌幅正在持續。而從對金融市場以及購房者防範風險的角度來說，更不能待到樓價斷崖式下跌才開始撤辣。等到樓價斷崖式下跌，意味著市場信心全無，到那時即便撤辣也難以挽救樓市。

儘管特區政府希望擺脫香港地產對經濟的影響，希望香港成為一個多元健康的經濟體，然而，現實的情況就是香港嚴重依賴地產市場，樓市興經濟興，樓市衰經濟衰，這在短時間內，特別是在經濟低迷的情況下是難以扭轉的。特區政府的財金官員必須充分認識到當前經濟結構的現實。

當初推出辣招，是因為樓市過於炙熱，要一直炒賣，確保自住。當前的經濟環境讓炒賣少了，但自住需求還在（從租務市場的火熱可見），既然市場少了炒賣，有了剛需，政府政策就應當做出調整。現在香港是時候全面撤銷辣招了。全面撤辣當然是為了提升樓市交投，刺激經濟，但更加重要的是管理市場預期，回復投資者的信心。待到“斷崖式下跌”的話，那就救不活了。

（文：蔣巍 時事評論員）